从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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