豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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