经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qcos180°是多少，cos180度等于多少iú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shècos180°是多少，cos180度等于多少n)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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