曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物g>；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。