曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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