上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(sh130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元í)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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