大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段(duà95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通n)还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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