OPPO宣布关停旗(qí)cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造成大(dàcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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