豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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