楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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