从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情一方水等于多少升，一方水等于多少升水(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhá一方水等于多少升，一方水等于多少升水i)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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