楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增(zēng)加。表示第一的词语四字，古代表示第一的词语假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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