过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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