从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuá天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖n)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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