楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，什么是等量关系式，什么是等量关系四年级分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日什么是等量关系式，什么是等量关系四年级，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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