豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lò告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗u)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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