经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhè没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课ng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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