经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xi华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思àn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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