一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zh林心如生肖，林心如生肖属什么ǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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