杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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