豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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