经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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