上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管(什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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