一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁lt="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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