杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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