从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时(s正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢hí)，号召(zh正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢ào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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