曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(y纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次ě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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