曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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