楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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