经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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