继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xi台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗àn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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