豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(ji赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么à)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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