过(guò)去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去(qù)居方阵是什么意思le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>方阵是什么意思然还有人干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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