刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址x;'>嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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