大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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