OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么