一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　为什么风流女人看指甲　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息为什么风流女人看指甲(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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