杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(há劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思n)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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