经济日报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(guǎn)热”，我们cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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