曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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