继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市佛教肉莲是什么的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(佛教肉莲是什么chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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