上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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