大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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