过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业(yè)情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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