从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zh岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市ái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市00; line-height: 24px;'>岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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