杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēn只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了g)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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