杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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