豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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