过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面(mià鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的n)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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