楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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